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北京、广州都将鼓励企业以自用地建设保障房

发布时间:2019-11-13 23:09:51 编辑:笔名

金隅以企业自用地建保障房 利润远高于同业

北京西五环外永定河畔的燕山水泥厂终于迎来了“华丽转身”,昔日的标志性建筑——水泥存储罐未来将以保障性住房的形式再次拔地而起。

7月28日,由金隅股份下属北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发建设的北京金隅燕山水泥厂保障性住房项目正式开工。

越来越多的房地产企业正在从保障房的建设中寻找机会。

金隅的实践

燕山水泥厂原是北京金隅集团的下辖企业,1958年建成投产,2008年7月宣告停产。

据金隅集团相关负责人介绍,今年5月,金隅集团决定将这座水泥厂拆除,用于保障性住房的建设,其规划建筑总面积达到72.6万平方米,其中经济适用房25.8万平方米,限价房21.4万平方米,河滨生态休闲创意区及相关配套25.4万平方米,建成后将提供7277套住宅。

这一规模使得该项目既是北京市石景山区最大的政策保障性住房项目,同时也是北京今年开工建设的最大政策房项目。

而在金隅上市平台金隅股份的版图中,保障性住房已经是最重要的资产之一。

作为京津冀地区最大的水泥生产企业,金隅股份拥有上万亩旧厂房和工业储备用地,且大多数位于北京周边地区。这对于将土地作为生产资料的房地产开发企业来说,无疑意味着巨大的发展空间。

“完成一级开发和整理之后,我们会在合适的时间将这批土地转化为地块。”金隅股份董事会秘书吴向勇表示。

事实上,按照目前北京的土地出让制度,想要这批土地转作商业地块后仍能留在金隅手中继续开发的捷径,就是将其中一部分转化为政府鼓励的保障性住房用地。

“面对加大保障性住宅供应的政策,金隅股份将加快自有土地开发,加大保障性住房投入力度。”吴向勇介绍,金隅在北京通过自有工业用地转化等方式,规划建设保障性住房400万平方米,提供保障性住房50000余套。

据介绍,2009年,金隅股份的房地产项目结转面积为47.4万平方米,其中保障性住房结转面积11. 万平方米,较上一年增长156.8%;而2010年和2011年,其保障性住房结转面积还将分别增长278.06%和4 .42%。

令金隅得意的是,保障房建设对开发商利润率的限制并没有对金隅形成桎梏。

“我们保障房的盈利水平要远高于同业,与此同时,保障房的性质也决定了其后期销售从来都不是问题。”尽管不愿透露保障房业务具体的利润率,吴向勇还是如此表示。

的确,对于大多数开发商来说占其成本几乎一半的土地成本,对金隅而言几乎为零。据透露,在加大保障房投入力度的2010年,金隅股份房地产业务的毛利率预计将保持在 0%左右。

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